Gåva, köp eller blandform

Gränsen går vid taxeringsvärdet. Betalar övertagaren mindre än det är det skattemässigt en gåva. Betalar hen lika mycket eller mer är det ett köp. Mellan finns blandformen: gåva mot vederlag.

Skatten försvinner inte vid gåva. Den flyttar med gården till barnet och tas ut när barnet säljer.

Exempelgården

Skog och mark 10 000 000 kr, bostad 2 000 000 kr, taxeringsvärde 7 000 000 kr. Föräldrarnas omkostnadsbelopp är 1 500 000 kr och de har utnyttjat 500 000 kr i skogsavdrag. Övertagaren har 1 000 000 kr eget kapital och två barn delar på gården.

	Ren gåva	Gåva mot vederlag	Köp till taxeringsvärde
Ersättning	0	5 900 000	7 000 000
Föräldrarnas skatt	0	0	1 689 000
Stämpelskatt och lagfart	1 000	1 000	106 000
Övertagarens nya skogsavdrag	0	0	2 917 000
Övertagarens lån	3 502 000	4 901 000	6 106 000

Vid ren gåva är lånet en revers på 4 501 000 kr till syskonet, minus övertagarens eget kapital.

Vad tabellen visar

• Köp till taxeringsvärde kostar föräldrarna 1 689 000 kr i skatt. Det är priset för att övertagaren får nytt skogsavdrag på 2 917 000 kr.
• Gåva mot vederlag på 5 900 000 kr ger ingen skatt och ingen stämpelskatt, eftersom beloppet ligger under 85 % av taxeringsvärdet (5 950 000 kr). Vid 50 000 kr högre börjar stämpelskatten tas ut.
• Övertagarens överskott efter ränta är 160 000, 104 000 respektive 56 000 kr per år. Vid köp till marknadsvärde (12 000 000 kr) blir det minus 147 000 kr: räntan är större än överskottet.

Vilken väg?

Ingen väg är alltid bäst. Ahlbäck (2014) räknade på tre gårdar och rangordningen skiftade. Skillnaden i total skatt var liten jämfört med gårdens värde. Den stora skillnaden är var pengarna hamnar: gåva ger föräldrarna villkorsmakt och övertagaren lägre lån, köp ger nytt skogsavdrag men tung ränta.

Siffrorna är schabloner. Se källor för datum och vad som inte är kontrollerat.