Föräldrarna bor kvar

De flesta som lämnar över vill bo kvar. Det går att göra på tre sätt, och de ger olika siffror.

• Nyttjanderätt. Föräldrarna får rätt att bo i huset på livstid, skriven i gåvobrevet eller i ett avtal.
• Hyra. Föräldrarna betalar hyra till övertagaren.
• Prisavdrag. Boendet räknas av från ersättningen. Föräldrarna får mindre betalt nu, bor gratis sedan.

Hur de beskattas skiljer sig åt. Kontrollera det med Skatteverket eller en rådgivare innan ni skriver något. Kalkylatorn räknar inte på det än.

Vad boendet är värt

Ett hus på gården, föräldrarna bor kvar i 15 år.

• Alternativ boende kostar 6 000 kr i månaden: 72 000 kr per år.
• Femton år: 1 080 000 kr.

Föräldrarnas behov efter skiftet är 1 500 000 kr i exempelgården. Av det är 1 080 000 kr boende. Bor de kvar utan hyra sjunker behovet till 420 000 kr, men värdet av boendet går inte till övertagaren.

Vad det gör med ersättningen

I exempelgården krävde räkna baklänges en ersättning på 5 251 250 kr när behovet var 1 500 000 kr. Med behovet på 420 000 kr:

• Netto att dela: 12 000 000 − 0 − 2 997 500 − 420 000 = 8 582 500 kr.
• Rättvis andel per barn: 4 291 250 kr.
• Ersättning som krävs: 4 291 250 + 420 000 = 4 711 250 kr.

Ersättningen sjunker med 540 000 kr, alltså hälften av hyresvärdet. Syskonets andel stiger samtidigt med 540 000 kr. Räkneexemplet är grovt: det räknar inte nuvärde, och det lägger inte in att övertagaren inte kan använda huset.

Skriv ner det

Ett gåvobrev kan också innehålla villkor: enskild egendom, förbud mot att pantsätta eller sälja, förskott på arv. Se ordlistan. Skriv ner villkoren, och låt en jurist läsa dem.

Siffrorna är schabloner, se källor.